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在前一段时间,刘易查过有关古建筑的问题,赵大爷那个村庄,属于私人古建筑,是允许买卖的,这一点,让刘易大大的放宽了心。
赵大爷的那个村子,由于时间太过久远,而且没有多少人有意识的维护,所以破败的很。
在同等的价格上,国家拥有优先购买的权利,这就是定向购买,定向购买的竞买人必须是国有的文物单位或者事业单位。
一般来说,国家不会启动定向购买,除非是事关国家或者民族利益的情况下,才会启动定向购买,这种定向购买启动的很少,可以说几乎没有,在刘易查的资料中,国家定向购买只有一两次。
赵大爷的村子偏僻而且房屋没有进行过维护,这样的村子在国家眼里还真看不上,如果把那些古建筑买下来的话,国家光是进行一次大修,钱就要花去几千万,每平米至少要花费几千块钱才有可能维修完成,这村子不算大,但是由于是古建筑,光是维修下来就是天文数字。
对古建筑的买卖来说,一般情况下是房屋租赁人有优先权,共有人也有有限购买权,不过这个村子他们都是私有的,也没有人会租赁他们的房子,共有人就是他们的家人,刘易给出那么优厚的条件,他们不可能不同意。
除了这点外,古建筑的买卖和普通建筑的买卖有点不同,那就是要支付百分之四十左右的土地出让金,也就是说刘易买最大的那个院子,大概要支付三百万,其他房子大概在一百五十万,二十户,刘易就要花去三千一百五十万,除了这些钱外,刘易还支付给国家这个村庄占地的土地出让金。
这个村子偏僻,地价不会很高,可是就算地价不高,这么大的一个村子,也不是少少的钱可以拿下的。
刘易的心里底价是最高一百万的土地出让金,这个估价也很合理,这个村子大概有两万平米那么大,按照赵大爷村子附近的村子一间房子地价一万五千来计算,三间房子大概是四万五,农村建筑用地有一个大好处,那就是院子,院子里的地属于配套,不属于建筑用地,一般来说,每家的占地都会有五百平方左右,这五百平方只需要支付四万五千块钱就成,每五百平方四万五,全部的地价也不过才一百八十万,全部的土地出让金也不过才七十二万,实际上价格不是这么算的,有些公共地方,那是不能算在买卖之内的,如果是刘易一次姓买完的话,可能就要算入里边了。
土地使用是有年限的,大多数人都是一代一代居住,也没这个说法,他们就是土地的所有人,不受年限限制,他们没有搬走之前,他们还是这土地的所有人,刘易买了之后,也会成为这里的所有人,只不过,刘易要缴纳土地出让金就是了。
元旦过后的第三天,刘易就来到了赵大爷的家里,村子里有不少人都知道赵大爷家要卖房子,而且是周边的一栋别墅,或者省城两百平米的房子,这个对村子里的人吸引非常的大。
现在农村人谁不想在城市里有套房子?虽然说现在的风气是城市户口想变成农村户口,可是实际上都想在城市里有套房子,尤其是年轻人,每天守着农村的土地他们也厌烦了,农村人最大的理想就是成为城市人,城市人则相反。
按照古建筑的价格来算,刘易买的并不贵,有些地方的古建筑甚至卖出了五千六百万的天价。
赵大爷的院子很大,大概古建筑的占地面积约有三百平米,单单的古建筑占地,这是很大的了。
刘易是个实在人,这样的破败古建筑,价格大体上三百万已经到顶了。
在赵大爷的院子里有不少人搬着凳子坐在那里,他们都听说了,有人要买房子,而且是用大约三百万的别墅或者省城的房子来换,这让他们非常的动心。
赵大爷的儿子是个文质彬彬的年轻人,带着眼镜,一股**丝的气息扑面而来,他就是个**丝,拼死拼活的养家,脸上的疲惫怎么也遮掩不了,他的媳妇也回来了。
赵大爷的院子门没关,刘易临来的时候把土地管理部门的人也带来了,刘易没打算徇私,刘易进门的时候,愣了一下,这个院子里有不少的年轻人,有男有女,感情全村人都过来凑热闹了!
“小伙子,你来了,这是我儿子,他同意了,不过他想要现金,房子什么的他自己选,不知道这样成不成?”
房产买卖协议,刘易带了几十份,就是为了一次姓把这里所有的院子一网打尽。
“没问题,土管局的人我也带来了,三百万的价格,你看成么?”
赵大爷的儿子明显激动,自己拼死拼活的,一年不过五六万,而现在只要把房子卖了,就可以有三百万,三百万是多少?对农村人来说,一家子打拼八九年,存款也不过二三十万,这三百万可能要他们一辈子时间去赚。
“这个价格是不是有点低了?”
没有人是傻子,刘易也没讨价还价,那就证明了还有讨价还价的余地,能多要一点,就是多要一点。
“不低了,我想你也有叫人来看过了吧?三百万的价格已经顶天了,不可能再高了,如果要再高的话,你的房子你留着吧!我只不过想有个古风的建筑落脚,如果你们不卖的话,我重新买块地,找古建筑公司的人建造,花费应该也不会多太多。”
刘易有良心,并不代表他没有底线,三百万就是他的底线,其他人就算是买了,也不过二百多万,关键就是维修的费用实在太高了。
这里没有被国家登记造册,不属于保护的古建筑,刘易不会把这里的全都拆了,那不现实,光是舆论就够刘易喝一壶的,刘易不会那么做,刘易会在买下来后,有足够的资金后,刘易会请专业的古建筑公司的人员来维护,刘易现在不缺钱,也没有必要急着把房梁给换了。
刘易现在不缺钱,并不代表这他可以轻松维护这里的古建筑,要知道古建筑的维护需要的钱是天文数字,尤其是已经几百年没维护过的古建筑,他现在能做的唯一一件事情就是买下来,至于维修的事情,以后再说。