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董智为了让那些具备竞争实力的外省公司放弃竞拍，他采取了三个措施。第一，他通过官场中的人脉关系，向恒通拍卖公司施加压力。本省的地段最好由本省的人来竞拍，本市的地段最好也是由本市的人来竞拍，外省的人来这里参加竞拍，人生地不熟的对其发展也不是很有利。第二，董智动用了社会上的一些闲散势力，有目的地接近那些外省公司的负责人，警告他们要慎重，不要搞得鸡飞蛋打。第三，他让王海也就是宝苑集团极其高调地参加竞拍，还放出风去，宝苑集团这一次是要势在必得的。你们谁有实力，就和我宝苑集团展开激烈的竞争。
董智的这三个措施，几乎是同时运作，三管齐下，立竿见影。没过几天，就撤走了好几家有竞拍意向的外省公司。
到一个陌生地方进行投资的投资商，最担心的就是遇到地头蛇之类的麻烦。董智利用社会上的闲散力量对他们的警告起了作用。恒通拍卖公司本来想利用这块地段大赚一笔拍卖佣金，但董智利用官场人脉关系不断向其施加压力，使其左右为难。真正起决定作用的是宝苑集团参加竞拍。那些颇具实力的外省公司，对智睿集团不甚了解，但对宝苑集团却是了解甚深。智睿集团只是在省内颇具名气，但宝苑集团却是在全国都名气很大。宝苑集团一介入竞拍，直接让这些外省的公司丧失了信心。因为他们都自认根本没法和宝苑集团抗衡。
距离竞拍的日子越来越近，最后几家外省公司也放弃了参加竞拍，让恒通拍卖公司忙活了大半个月的努力付之东流。
这个时候，富豪集团终于报名参加竞拍了。静雅一直在等富豪集团的动静，富豪集团一报名，腾达集团紧随其后，也报名参加竞拍。
恒通拍卖公司一看有四家公司参加竞拍，虽然都是本市的，但有了宝苑集团的参与，想必也能拍出一个高价。
但谁也不知道，宝苑集团的介入，是智睿集团拉进来的，目的就是挤走那些外省公司。
董智在动用官场人脉关系的时候，开始考虑的是通过东临市官场的人脉关系。他在东临市官场中的人脉关系很硬，但让他没有想到的是，这一次他在东临市官场中的人脉关系却没有利用上，因为这些人早就都获悉了市委领导班子召开的会议精神，那就是市委领导班子中任何成员都不准介入关于老百货大楼的拍卖活动。市委领导班子成员都不介入，下边的小米小虾就更不敢介入了。
董智在东临市官场中的人脉关系没有利用上，他只好动用省一级官场中的人脉关系。有几个厅级干部还真为他出面说了话。
对于富豪集团参加竞拍，董智早就有心理准备。但突然冒出来一个腾达集团，却是让董智始料未及，不免有些手足无措。
但腾达集团的董事长静雅毕竟是个女流之辈，一贯狂妄自大的董智还真没把静雅放在眼里。他还是将富豪集团视为主要的竞争对手。
足足准备了一个多月的竞拍活动，终于要正式开始了。
拍卖现场就设在了恒通拍卖公司最为高档的大拍卖厅里。四家竞拍公司的法人代表均带人来到了拍卖现场。
宝苑集团的王海，智睿集团的董智，富豪集团的李豪，腾达集团的静雅，还有他们带来的随从工作人员，还有很多看热闹的人，以及新闻媒体的记者也都齐聚一堂，场面颇为壮观。
恒通拍卖公司派出了首席拍卖师。
“本次拍卖的标的是东临市原百货公司所拥有的地皮使用权，面积12860平方米，起拍价是38亿元人民币。本次拍卖是采取出价逐升式拍卖方式，每次逐升额度为五千万元。参加本次竞拍的有东临市的宝苑集团和智睿集团以及富豪集团还有腾达集团，请竞拍人做好竞拍准备。拍卖流程现在正式启动。”
“38亿元人民币，第一次。”
拍卖师说出了竞拍底价38亿元人民币，四家竞拍公司均都举起了牌子。
“38亿五千万人民币，第一次。”