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两个月后，华城美墅迎来了正式开盘日期，这期间，蓄客的人数也差不多了，总到场人数600多批，12个销售员，平均每人50批认筹客户。
李浩的人数稍微多点，他用尽了全部方法，把以前卖车的客户几乎全部都约到这里看别墅了，这些人中，即使没有意向购买，但也会给他介绍身边一些想买的朋友来。
作为深圳关外唯一在售的纯别墅项目，华城美墅的数量很少，总套数不到300套，于是在4月中认筹到600批的时候，开发商和代理公司老板商定怕出问题，果断停止认筹了。
此刻深圳的楼市较年初又普遍上涨了10%，因此华城美墅之前订的价格已经不算高，基本跟市场持平，根本不愁卖。
黄中豪的胆量和远见此刻是真正的显露出来，这让全公司人都佩服，老板就是老板，不是每一个人都能胜任的。
一些关系户又怕买不到房子，纷纷托人找开发商和张天娜，想不走开盘摇号选房模式，直接提前认购。
为了维持公平正义，张天娜以身作则，前来跟她打招呼的客户一律回绝，她把拒绝的理由推给开发商。
开发商是大型国企，管控很严，没法操作。
张天娜天真的以身作则，她没有想到的是此次刘军故伎重演，联合开发商一起拿了十几套房。这些人的20万元定金早在开盘前一天晚上，就在开发商总部办公室刷卡交完，并签了认购书。
华城美墅开盘地点选在南山区的一家五星级酒店威尼斯酒店举办，上午8点客户们登记贴号进场，9点开发商领导嘉宾发言完毕，主持人开始邀请嘉宾上场进行第一轮摇号。
提前签约的这十几套房在摇号中第一批选出，然后立刻销控。
每一批进场选房的人数控制在10-12人，他们按次序排在选房工作人员的面前，所以谁也不知道那已经销控的那些房子是谁选的，进去就不断有人贴上红色实心销控标签，大家都以为是他们中的这批人定的，速度真是好快啊。
摇到的客户们拿着自己手上的号码标签和认筹定金单进入选房区。
舞台上安慰等待选房人群的是小提琴伴奏和各种舞蹈表演。伴随的还有主持人宣布的一套套被销控的播报声音，屏幕上也实时打出了已经售罄的房号销控图片。
下午3点，所有客户选房完毕，除两套靠近沙河西路路边有点吵的3套叠加和2套联排别墅外，其它单位基本被抢空。
在那些离去的客户中，多少人还后悔当年不该因为噪音原因放弃几套没人要的房子。
没有卖完的3套靠近路边的叠加别墅，房产证的面积虽然只有200平米，但是加上花园以及赠送的部分，面积高达400平米。
2套250平米的联排别墅，加上赠送面积，实际使用面积是500平米。
开盘没售完的几套别墅已经考虑到噪音、花园小等因素，因此在定价的时候，总价就略低于其它单位，叠加别墅总价1800万元，联排别墅2200万元。
剩余的这几套单位在10年后的2020年，二手房市场上的报价已经涨到8000万元。
虽然吵，但它毕竟是大而实用啊，这可是位于寸土寸金的深圳啊，又是坐落在沙河西路往南延伸的深圳湾豪宅区域。
就是因为这遗留的5套别墅去向问题，让张天娜和刘军之间第一次产生了正面争执。
“刘总，张总，这剩余5套别墅，公司想清盘，要是有人一起收购，价格这块，我们会考虑给与优惠折扣。”
开盘结束一周的例会上，陈总代表公司，希望尽快处理完这个楼盘，然后投入到新项目开发中去。
“陈总，我这边有几批投资客，我先问问，他们有没有兴趣？”
张天娜原本是打算帮助开发商售罄，并没有其它私人想法，就是自己想买，也是后来的事。
“好啊，要是有，价格好商谈。”
“陈总，我也发动下深圳的老客户，尽快帮华城地产清盘。”
“好，有你们两位老总出力，我相信剩余几套单位即使太差，也会有人接手。”
刘军此刻插嘴的目的，是看到了隐藏在里面的潜在财富。开发商那既然说总价可以商量，那他完全可以跟以前一样，让中介在外面继续找几个客，收点喝茶费，然后申请低价买。
离开会议室的时候，刘军都想好了，如果一套别墅少100万，他就跟找到的客户要50万元。想到此，出了会议室，他就开始打电话，散步这个消息给常合作的那几个地产经纪人。
“黄姐，告诉你个好消息，我们剩余5套尾盘要打包出售，有没有兴趣一起合作一把？我拿一套，剩余4套你拿，放手里2-3年，保底都能涨60%。”
张天娜找黄雅莉的另外一个目的，就是她自己也想拿一套来炒下。
按照现在的市场行情，张天娜觉得未来翻倍肯定没有问题。
“真有这么好的事？”
“是啊，我什么时候骗过你，你看你去年买的景鸿湾都涨了吧？二手差不多4万了。”
“那倒是。”
“现在这别墅单价比平层也高不了多少，关键是稀缺，卖完后海这个区域就绝版了。”
“要多少资金？”
“用公司名字买，找银行贷款，2000万现金就可以。”
“资金我还差点，晚上回复你。”
黄雅莉有多少钱，张天娜知道，但她同样知道她不是一个人孤军奋战，樊茂均也早不是从前的那个穷小子了。
很快，晚上黄雅莉就告知张天娜，他已经跟樊茂均商量好，资金没有问题，就等张天娜约好时间带她去跟开发商谈判了。
刘军没有想到张天娜这么快就找到一个大客户，他那边还在凑单呢。当张天娜找到陈总谈好价格后，刘军才无语的推掉收了的一个客户钱。
“张总，恭喜啊，我还真没想到你的力量这么大!”
得知后，刘军看到张天娜冷冷的说了一句，他心里想的是，张天娜这单过亿的单，她一定没少拿钱。
“谢谢刘总的关心，我那些都是以前的老客户，老朋友买的。”
看着刘军的脸色，张天娜知道她又动了别人的奶酪。
关于刘军的事，她早有耳闻，顾佳彤也抱怨过几次，但是她不能做小人，汇报给黄中豪，因为那里牵扯的不止是刘军，还有开发商的人，因此就是睁一只眼闭一只眼，当不知道。
张天娜拿的那套别墅是投资，后来因为还款压力大，她也是没有等到翻倍就卖了。
除了这几套别墅起争议，开盘前，刘军收人喝茶费提前选房的事彻底爆发了。