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“小小的年纪,这又是叹什么气,没的把福气都给叹没了,你让福寿做什么去了,走的这么急,连着我进来都没有看到,该不是又想出什么闹腾事儿了?”
薛蟠一个没注意,居然让突然出现在他书房的薛讯看到了自己这样的表情,薛蟠很是一惊,不过随即立马又恢复了往日的样子,嬉皮笑脸的凑到薛讯的身边,讨好的给自家老爹端茶递水,笑眯眯的说道:
“儿子还能做什么?左不过是想点挣私房的小事儿,儿子都这么大了,总该多攒下点家底,以后娶媳妇,养孩子,都是费钱的事儿不是!”
刚想端茶喝水的薛讯听了这话,手一抖,差点把茶盏给摔出去,好在没有喝到嘴里,不然这时候恐怕都喷出去了。
“你这个死小子,这都是什么话,才几岁的人,居然连着什么媳妇,儿子都出来,再说了,家里难不成亏待了你不成!弄得这样委屈的样子做什么?”
虽然对于儿子上进,知道自己挣钱,还颇有些手段,他很是满意,谁也不想有个败家子儿子不是。可是作为一个当爹的,还是就这么一个宝贝疙瘩的爹,他实在是想不出自家儿子这拼命的喜欢搂钱的理由,什么攒家底,他从来不认为自己有亏待他的地方,也不认为这家业会给除了薛蟠以外的人的可能,儿子喜欢银子,金子,这个可以理解,贪财也不是什么了不得的缺点,在他们家来说这还是个好的优点,可是这薛蟠的动作却让他很有些疑惑,索性趁着他自己说起,他也想好好的问问。
薛蟠原本也有些说笑的意思,不过他才一个抬头,看到了自家老爹有些疑惑,又有些认真的样子,心下一动,索性也半真半假的说了起来。
“爹,不是我说,您这危机感可真是够可以的,是,咱们家事银子不少,店铺也多,皇商的名头做的也妥当,可是您怎么不想想,如今咱们可是正一门心思的想着改换门庭,当个耕读人家呢!到了以后,儿子若是真的考上了,或者是族中的兄弟们一个个开始当官了,别说这官职的大小吧,到了那个时候,咱们家这皇商的位置还能保留?说不得什么时候就被上头给收回去了。再一个,等着咱们族中的子弟一个个都读书上进,还会有几个人关心铺子,还有多少人学着做生意,等着族里聪明的,能成才的一个个都往着读书人的路子上挤了,那么咱们家的生意又该怎么办?”
薛蟠一连串的提问,很是现实,就是薛讯有时候也灵光一闪的想到过一些,但是没有薛蟠这么透彻,如今他这么一说,薛讯神色立马严肃了起来,是啊,当了百年的皇商,若是一下子没有了这么一个名头,这家中会变成什么样还真是不好说。即使家里的孩子们开始做官了,可是一开始又能有多大的出息?能有个六七品就不错了,那时候自家该怎么办?若是争气还好,说不得苦上几十年,以后薛家还能恢复元气,若是一时不济,官运忐忑呢!到时候又该怎么办?家里的这些族人们又会怎么想,薛家又该靠着什么支撑?
薛讯眉头也皱起来了,闭着眼睛,眼珠子在眼皮底下不断地滑动。许久之后,也跟着薛蟠一样,叹息了一声,
“所以你如今不断的想着法子的挣钱,上次还说添置土地祭田,想来也是想着在薛家皇商的名头还在,薛家在金陵威势管用的时候多添点底气?”
明明是问话,可是在薛讯的嘴里愣是说出了肯定的语气。他自以为是明白了薛蟠的意思了,为了应付将来可能的危局,或者说是为了保证在薛家为了转型而沉沦的那些年,能够有足够的底蕴,足够的家底,这才会这么不遗余力的为薛家积攒一切财富。
想到儿子这样的心思,自己这个当爹的不理解也就罢了,还不支持,真是不应该啊!
“这事儿你该和爹说才是,爹还没老呢,在一个你如今是读书要紧,若是能顺利的科考,爹做什么都甘愿,若是能顺利的中个进士,爹就是散去家财也是肯的。再说了,家里银钱够用,哪怕是所有的铺子都没了,皇商也没了,就凭着如今家中的家底,足够你花销一辈子的。更别说铺子是不会被全部关了的,如今这朝廷上的官员,家中哪一个没有铺子,不过是明面上不显罢了。放心,爹自有安排,到时候绝对不会委屈了你,更不会委屈了你的儿子!如果你早些成婚生子,连着教养孩子的事儿,爹都能全帮你办妥了。”
想到儿子如今的年纪,薛讯又暗暗的可惜了一下,若是自己这孩子早生上五年,如今只怕自己都能抱上孙子了。想到这个,薛讯第一千次骂了贾王氏一顿,好吧,这人就是被迁怒的对象,还是永久有效的那种。
“爹,那可不成,家里的家当不少,儿子知道,只是妹妹以后要出嫁,总要十里红妆不是,这不是银子?您养老不是银子?一家子吃用开销不是银子?这坐吃山空可不成,在一个儿子好歹是个男子汉,养家糊口那是儿子自己的事儿,媳妇孩子什么的,若是儿子不能养活,岂不是让人嘲笑!儿子可不想一辈子都靠爹吃饭。这可不是儿子的孝道!”
贴心啊!真是贴心,这样孝顺的儿子,这样懂事,体贴的儿子,薛讯这浑身上下那就像是六月里喝了冰镇酸梅汤一样的舒坦,浑身的毛孔都暖洋洋的。
“好,你有志气,爹也高兴,对了,你还没说这次又让福寿干什么去了?说给爹听听,若是有什么好主意,也好让爹也挣一些。”
薛蟠一听,自己都说了半天了,自家老爹也没有放过这一茬,知道糊弄不过去,索性也老实了,把自己和福寿说的话又说了一边,然后很是神秘的说道:
“爹啊!咱们薛家,在外头铺子不少,可是这宅子却不多,儿子想着,是不是可以多置办些,一来,这宅子不像是铺子,打上薛家的名号之后,分外的显眼,二来,这宅子若是出租,其实这银子也不少挣,只是大家都没有注意而已,上次咱们家抄那些个混账奴才的家抄回来的宅子,儿子可是都放出去出租了,到了如今,这房租上来的银子,虽然比不得铺子,可是比田地更多些。特别是咱们这儿,三年一次乡试就在金陵,到了大考的时候,这附近的房租,那高的都能吓死人,还不用交税。您说,若是咱们在附近各地多置办些宅子,收些房租,其实也很是稳妥的,若是那天银钱不凑手的时候,卖宅子更是不怎么显眼,您说呢!”
作为一个精明的商人,对于商机,对于挣钱那是绝对有着本能的反应的,这不是,薛讯一听这房子挣钱,立马耳朵都竖起来了,眼睛也有神了,看着自家老爹的样子,薛蟠立马很是识相的拿出了自己书桌边上的一本册子,翻开来给薛讯看。
“爹,您看,上次咱们这抄家得了67个三进的院子,二进的83个,单院112个,虽然都只是下面县里的院子,比不得金陵城里值钱,可是房租也是不低的,单院平均二十两一年,112个院子共计2240两,二进的院子,平均六十两一年,83个院子,一年共计4980两,三进的基本上是二百两一年,67个那就是一年13400两,加在一起,一年光是房租就是20620,您看看,这是不是都能抵得上两万亩良田的出息了?两万亩地的市价,良田家中田,平均8两来算,那是160000两银子,而这些房子呢!咱们就说成本,单院一般都是八十两,一共是8960两,二进的,市价是二百两上下,那就是16600两,三进的六百两就差不多了,67个就是40200两,加在一起,总计是65760两,这成本比田地可是就一个零头,差不多都只有三分之一了,除了每年维护修缮用些银子,怎么算怎么核算不是!还不用担心天灾什么的,多划算的买卖。虽然这都是因为这房子在县城,镇子上什么的,所以价格和金陵比便宜些,才让咱们有这么大的差额可以看到,可是不管怎么说,儿子都觉得,这当个房东还是很有前途的行当,还不像是铺子那样找人嫉恨。”
薛蟠拿着他的那个金玉做的小算盘熟练又迅速的巴拉着算盘珠子,边算边和薛讯说着这些个数据,这真是不算不知道,一算下一跳啊!看看这些房子,只要不是租不出去,还真是怎么看怎么合算,这个时候薛讯的脑袋都已经凑到了薛蟠的边上了,一同看着那小小的册子上一连串的数据。
“居然这么挣钱?我还真是没想到呢!”
“爹,这也就是咱们这房子多,而且还是抄家回来的,不怎么看重,这才有了这么大的利润给您看,一般人家,多出来的房子,多也不过是一二套,有些个都是自家的别院,看着喜欢的,舍不得租出去的,这样一来,自然也就没有人知道这里头的利润了,再一个,好的院子,像是这三进的,若是自家住的,一般都是花园子什么的都齐备的很,这花草什么的有的还是很值钱的,若是家具再用的好些,这成本不是更上去了?也就是我们,这房子全是鸡肋,看不中,又一时没有卖出去,这才会专门放租,还有就是这房价的事儿,儿子这算的都是市价,这市面上买房子,卖房子,有几个是按照这房子造价买卖的,多是折旧后的价格,一般来说,这造价最起码比这市价要上浮两成呢!若是这么算,也就没有那么大的利润了。说实在的,儿子当时还真是没想那么多,只想着一时间卖不出去,干放着太亏了,索性租出去能挣几个是几个,权当是补一补咱们薛家这些年被贪的利息了,等着收了房租后,才反应过来,这里头居然还能这么算,这么挣钱。”
薛讯眼睛亮啊!夜里都能当灯泡用了,拿过了册子,自己又算了一遍,然后眉眼都笑的皱了起来,欢喜的说道:
“儿子啊!这不甘心的好啊!上回我还想着,这些个抄回来的东西,田地什么的还能整一整,或是置换,或是归拢,再围成几个新的庄子,给咱们家多添了些田地,也是有用的,就是铺子,也能查到咱们家那些商号里,就是这房子,实在是多的有些头疼,还不好处理,一下子卖不出去,简直就是放着浪费,又是需要人手看护,又是需要整修的,太麻烦,不想到了你手里,居然还整出了这么一手,好,实在是好,不愧是我儿子,这样,既然你这宅子处理的好,那么那些不得用的下头县上的,镇上的铺子,要不也给你处置吧,说来虽然这些日子都给了下头的商号,可是这些商号掌柜的,一个个都看不上这些铺子,除了几个上等县的还能用,其他的都关着呢!你看怎么处理?”
儿子大了,那就该当大人用,更不用说这么精明的儿子了,不用那都是傻蛋,薛讯不傻,所以他索性把自己处理的不怎么满意的铺子也直接抛了出来,想着听听儿子的意见。
“怎么处理?爹,就那些铺子,也就是那些管事们才看着好,就咱们家那些个大商号,做的都是大生意,怎么用的上!也真是怪不得掌柜的看不中了,就是儿子看着也好,不是铺子小,就是位置偏的,能挣几个钱,若是依着儿子的意思,除了每个县留下个铺子,其他的索性也全都租出去得了,哪怕只剩下五十个呢,就这铺子的租金,一年怎么也能得回来一万两,咱们还不用费心,多好,到时候就有这个留下铺子的掌柜每年替咱们收这铺子的租金,多省事儿!就咱们家那些人手,哪一个不是精贵的,花了咱们多少心思□□的,用到这样的小铺子上,大材小用啊!很不必浪费在这些事儿上,再不成,这些铺子挑出几个来,权当您给各个大掌柜的福利了,这才几个钱,送他们一人一个,您还能多得些人心呢!若是看着少了,再不济,还能把咱们这些个宅子也选了几个好的,当成奖励,就给那些表现好的,忠心的老下人,老掌柜,咱们抄奴才家那是大棒,怎么也该给给红枣不是!”
薛蟠那是一心想当包租公,对着那些他看不上眼的铺子,宅子,那是一点的心思都不想费,不过你别说,这还真是个法子,最起码这当成府里的福利给那些忠于薛家的人这一点,薛讯还是很心动的,光是年俸怎么能体现出薛家厚待下人呢!这时候的人自家挣多少月例那可一般都不告诉别人的,可是这房子,铺子不一样啊!这一拿出就是实实在在在那里摆着的,是让人看得,要是这些下人们看到了这好处,那一个个以后岂不是会越发的上心为薛家做事儿!确实是个妥当的主意。
“说的不错,数量多,质量不行,这铺子多了也是个麻烦,还不如租出去,赏出去,恩,蟠儿,这事儿你既然出了主意,后面就不用管了,还是好生读书的好,四月可就是府试了,爹还等着你的好消息呢!对了,确实咱们薛家的生意不能再扩张了,若是以后你做官了,没了皇商的名头,咱们家这么多铺子确实看着不好,爹这就去处理就是,租出去确实不引人注意。”
话说完,薛讯立马起身,准备往外走,才走了几步,突然又回过头,转身把书桌上刚才薛蟠算宅子的那个小册子给拿了起来,一起带走了,薛蟠傻愣愣的就在那里看着,一直到薛讯已经走出门口,这才焕然大悟一般哀嚎起来。
“爹,你怎么又这样,过河拆桥的也太利索吧!我这花了多少心思啊!啊,娘啊!快来救救儿子啊!儿子心疼死了。”
他这里跳脚,外头薛讯却权当没有听见,还远远的回了一句说道:
“蟠儿啊!这些个宅子前些日子的房租,爹权当是给你的零花钱了,你可不要乱花,如今也是大人了,很是该学着俭省些,你要知道,持家有道这四个字可不容易呢!”
这算什么,这是想用这银子堵嘴?可是这好像是他自己挣的吧!好吧,要说堵嘴也是可以的,毕竟按照规矩,薛蟠那是帮着家里做事儿,这收了租子交到公中也是在理的,可是,可是,薛蟠苦着脸想到,当初爹可是说过的,这宅子都让他全权处理了,挣了,亏了,那都是他的事儿,如今这么就不是了呢!
这世道,儿子和爹那就不能讲理啊!也没有道理可讲呢!好在薛蟠脑子一转,又偷偷的笑了,自己还是很有些先知先觉的,在被爹耍了好几次的情况下,他还是知道怎么保证自己的利益的,这不是,这么些宅子的房租,自己可都是直接在一开始就把这一年的房租都收齐了的,这时候爹就是拿去了,也别想再有银子了,想要银子?最起码等半年啊!嘻嘻!两万两银子的私房钱,这个对于薛蟠来说,也是可以的了。想想自己的钱匣子,想想自己的私房,薛蟠的胖脸又贼笑了起来。
而另一边的薛讯,想到自己又一次的让那个越来越没有个孩子样,开始变得独立,沉稳,精明的儿子跳脚,心里也很是欢喜,怎么说呢。他总是感觉,这几年来,儿子和他的关系似乎正在转换,不再是以前那个严父和奶娃的关系,而是慢慢的向着朋友,伙伴一样的关系转变,这让他内心有些许的不安,毕竟这个时代,大多数的父亲和儿子那都是和贾政和贾宝玉一样的,带着一丝的生疏,带着一点的距离,他们父子的样子,若是让外头知道了,估计都会诧异,简直就是异类了,他怎么能一点都不在意。
好在薛讯也有自己调节的方式,那就是用不客气,用惹儿子跳脚来感受他的地位,他还是那个能掌控着儿子喜怒哀乐的父亲,在薛蟠的面前依然保有地位,威严,是薛蟠不敢反抗的存在,虽然他自己感觉好像还是有点不对味,可是好歹能安抚自己,甚至在这样的过程中,他也感受到了别样的乐趣,好像这是一种特别的父子之情,那么的温馨,那么的自然,那么的让人愉快。
只是这样的愉快也没有持续多少时间,当薛讯检查那宅子的具体情况,在知道自家儿子居然在一开始就直接把一年的房租全收走之后,他头顶也忍不住想要冒烟了。
这个死孩子,居然还给他完这一手,原本他还想着,儿子最多拿走了半年的房租,虽然这半年怎么算也要有一万两银子,可是想想儿子的付出,也就算了,可如今一看,居然是两万,若是在加上去年年底家族分红的时候,自家儿子因为这象棋,因为遮阳伞而得到的分红来看,这小子去年的银子,居然达到了四万两,老天爷,这比他拿的都多,他去年个人分红也不过是四万呢!
死小子,这是一开始就知道了会被自己拿走这宅子的分管权,所以一开始就做好了准备了?刚才居然还鬼哭狼嚎的跳脚?这是做给谁看的?死小子,还给爹做戏!看他怎么收拾这个小子。
不过想着想着,薛讯又笑了起来,自家儿子越来越鬼了,虽然这样下去他好像对着这孩子会越来越没有法子,可是谁让这是他儿子呢!儿子思虑越发周全,做事越发严谨,这总是好事儿不是!以后对着外人只怕这心眼子还会更多,更厉害,这么一想他还有什么不满意的?
等等,自己一开始进屋子是为了什么来着?对了,是为了福寿出门的事儿,自己好像是问他福寿又干什么去了,可是从头到尾,这死孩子似乎什么都没有说,就用这宅子把自己就给忽悠过去了,什么?不是说了买宅子?就买那荒地,用的着让贴身的人去?一定还有别的!让自己到现在居然把这么一件事儿给忘了。好啊,这死孩子,都忽悠到老子头上了!真是。。。呵呵呵,算了,他想说的时候,还是会说的,自己又何必着急!