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“别的目的?”吕伟愣怔了一下,苦笑道:“林先生,我先声明,我可不做违法的事情。”
“肯定不违法。”林枫轻笑道:“不过呢,虽然不违法,但你可能也有些无法接受,我也不敢跟你说实话,我这次来燕京,就是奔着燕京四少的名头来的,你理解我的意思吧?”
吕伟猜到了一些,却没敢应声,只是望着林枫。
林枫笑道:“我跟汪紫轩之间,早晚会有一战,我投资你的公司,只是想在地产生意上给他一记重创。”
“你跟我说这些,就不怕我告诉汪紫轩吗?”吕伟有点吃惊的望着林枫。
林枫哈哈笑道:“不怕,因为我觉得你是个聪明人。”
吕伟苦笑了一声,说道:“我要是聪明人,就不会走到现在这个地步了。”
林枫轻声说道:“中天置业走到这个地步,跟你的关系并不是很大,我告诉你这一些,主要是想借助你的力量,我对地产一窍不通,如果没有你来协助,就算我拿下了中天置业,那也不过就是白白扔钱。”
“林先生,很感谢你信任我,不瞒你说,汪家现在的势力,我根本撼动不了,哪怕是你注入了资金,我担心也于事无补,地产生意是汪家的根本,你要是动了这块心思,那就不是单单对付汪紫轩一个人了,恐怕整个汪氏集团都是全力以赴,以他们那巨大的财力,想要碾死我们,就跟碾死一只蚂蚁差不多。”吕伟很认真的说道。
林枫笑了笑,说道:“这个就是我跟汪家的事情了,吕董事长,现在中天置业的现状,我已经了解的很清楚了,得罪了汪家,你最坏的结果也不过就是现在这样,如果你跟着我拼搏一次,说不定会有什么惊喜呢?”
林枫的话,让吕伟陷入了沉思。
汪家,在很多企业家眼里那都是超级巨无霸的存在,想在财力上抗衡汪家,这几乎是无法想象的事情。
看着陷入沉思的吕伟,林枫只是静静的等他,他相信吕伟会选择和他合作,不为别的,就因为吕伟他是白手起家的一代,这一代人,最擅长的就是拼搏。
果然,吕伟想了很久,咬牙说道:“好,那我就跟着你疯狂一次。”
林枫站起身,抬手笑道:“吕董事长,那以后就要多多照顾了。”
吕伟苦笑道:“林先生,你还是喊我老吕吧,你的钱注入进来,你就是董事长了。”
林枫一抬手,说道:“不,我只是注入一笔钱,不会干涉中天的运营工作,董事长还是你的,董事会也不会写我的名字。”
“这是为什么?”吕伟微微有些吃惊。
林枫嘿嘿笑道:“因为我想给汪紫轩一个大大的惊喜。”
林枫说完,又说道:“吕董事长,你比我大上很多,我就喊你吕叔吧,你也别林先生林先生的叫了,就叫我林枫就行。”
“好。”身为曾经地产界的翘楚,吕伟也不是一个墨迹的人,他先请林枫坐下,当着林枫的面打了几个电话,电话的内容很简单,就是让人准备股份的交接事宜,林枫出资三百亿,需要占百分之六十的股份,吕伟必须要先准备好这些股份。
这些准备妥当,吕伟有点不好意思的笑道:“林枫,现在公司已经举步维艰了,咱们第一笔钱......”
说到这里,吕伟有点说不出口了,他们还没正式开始谈事,先开口要钱,这似乎有点说不过去。
林枫倒是理解吕伟的心情,现在的中天置业,早就已经摇摇欲坠,说不定再过一秒,这个曾经地产界的龙头企业,就有可能瞬间倾塌。
林枫轻声说道:“你把集团公户给我,我现在就安排人给你转账,至于股份的切割,我也会安排人跟你联系。”
“林枫,实在不好意思。”吕伟再三致歉。
林枫摇摇头,说道:“钱的事情你就不用担心了,吕叔,你先说一下现在公司的情况吧,还有具体怎么发展,我的目的你也清楚,我想要对付汪氏集团。”
吕伟考虑了一会儿,说道:“嗯,我们现在最大的压力就是缺乏资金,现有的三个楼盘,遭到了现在政策的打压,压住了不少资金,不过我坚信,最多一年的时间,这些楼盘就能实现盈利。至于汪氏集团那边,汪氏集团一直以商业地产为主,这几年来,他们开始走商业地产和住宅地产结合的路线,说句实在话,我们这几年走下坡路,主要也和汪氏集团转型有关,他们几乎承包了所有的高档楼盘,地皮竞价这方面,我们根本就不是对手。”
吕伟的话里,充满了深深的无奈。
放眼华夏,除了卢家以外,恐怕还没有人敢和汪家拼财产。
“地产的盈利,主要是从什么地方来?”林枫问了一个非常小白的问题。
吕伟解释道:“主要就是银行,我们先从银行贷款,拍卖地皮,之后再兴建楼盘,卖给消费者以后,很多消费者会选择房贷,这样我们就跟合作银行有了利益往来,做地产讲究的就是一个快字,快进快出,不留库存,这一点跟贸易公司差不多,因为我们的资金主要来自于贷款,所以最怕房价波动或者挤压库存,一旦出现这个情况,任何一个地产公司都受不了。”
“汪氏集团也一样?”林枫眼神一亮。
吕伟说道:“我不是太了解汪氏集团的具体财力,现在对外公布的财富,都跟事实有很大的出入,我猜想,就算是汪氏集团,也一样会担心这个问题,只要他们的流动资金充足,可以一连保证数个楼盘不受影响,像是我们,仅仅只是三个楼盘,就已经让我们走到了崩溃的边缘。”
林枫逐渐听懂了吕伟的意思,他没想到地产里面的门道这么简单,说白了,就是最简单的商业元素。
地产企业从银行贷款购买地皮,支付高额利息,再用手里的流动资金建造楼盘,之后将楼盘出售,迅速套现,一部分支付银行贷款,一部分留作启动资金,启动下一个楼盘。
比较稳妥的地产公司,一般是完成一个楼盘以后,再起步第二个楼盘,像是中天置业这样的企业,一年可以在全国开发出十多个楼盘。
这个生意的门槛很低,只要你有钱,只要你有关系,任何企业任何人都可以摇身一变成为地产商人,正因为门槛低,也使得很多手里有点钱的国企全都改行进入地产,这也使得中天置业压力更大。
不光是中天置业感到有压力,就算是汪氏集团这样的大财主,一样可以感受到压力。
华夏的房地产业发展到现在,已经进入了瓶颈。
林枫的手指,有规律的敲打着桌面,过了半晌,他缓缓开口说道:“现在汪氏集团的负债率是多少?”
吕伟想了想,说道:“只要是干房地产的企业,负债率基本都在百分之七十左右徘徊,像是汪氏集团这样的超级集团,他们的地产项目会一连开出很多个,在最频繁的时候,负债率能达到百分之八十以上,在收盘的时候,可能就会降低到百分之六十左右。”
“也就是说,在百分之八十的时候,汪氏集团最容易对付?”林枫的思路渐渐梳理清楚了。
吕伟点头说道:“是这个意思,因为地产企业到了这个时候,他们手里的流动资金也就没有多少了,从银行方面贷的款项也非常大,这个阶段,是所有的地产企业最脆弱的时期。”
林枫轻笑了一声,站起身说道:“行,我明白了,吕叔,那你先忙着吧,第一笔钱今天就会入账。”
吕伟有点激动的说道:“好。”
宁浩一直在旁边静静的听着,一直到离开中天置业,宁浩才说道:“老三,你真打算给他投资三百亿啊,你要是投资给我,我能称霸亚洲的娱乐圈。”
林枫哈哈笑道:“你们娱乐圈的盘子太小,用不了这么多钱。”
宁浩撇撇嘴,无奈的说道:“让我过过嘴瘾还不行吗?哎,你这话可是戳到我的痛处了,干我们这行的,只能是赚点小钱喽,根本入不了那些企业家的法眼。”
林枫上了车,轻声说道:“大哥,你对媒体圈比较熟,如果我想炒作一块地皮,需要找什么媒体?”
“炒作一块地皮?什么意思?”宁浩没有听明白。
林枫微笑道:“就是让一块废地,变成一块宝地。”
“这个......”宁浩的神情渐渐有点吃惊了,他喃喃道:“老三,你这样做值得吗?你知道需要投入多少钱吗?”
林枫笑道:“要是成功了,那就值得。”
宁浩彻底无语了,他嘴里嘀咕道:“我要是有这么多钱,我就什么都不干了,买个小岛,弄一群韩国美女,天天花天酒地,那才叫人生呢。”
林枫笑骂道:“少给我哭穷,你现在过的不就是这种生活吗?”
宁浩很认真的看着林枫,说道:“我还差一个小岛。”
看到宁浩那副欠揍的模样,林枫真想给他一个暴栗,林枫赶紧转移了话题,问道:“你有没有这方面的朋友?”
宁浩笑道:“你要是找这方面的人才,那你就只能去找老二了。”
“二哥认识这方面的人?”林枫轻咦道。
宁浩嘿嘿笑道:“你二哥干的就是这种买卖。”